Boverket förutspår minskat bostadsbyggande 2018

2018-04-16 Slussen Building Services

Fler bostäder behöver byggas för att räcka till den växande befolkningen. Men flera indikatorer tyder på att byggandet minskar i år. Boverket sänker därför prognosen för antalet påbörjade bostäder under 2018. I Storstockholm förväntas en kraftig inbromsning, medan byggandet kan komma att öka bland annat i Storgöteborg.

Enligt Boverkets prognos påbörjas i år 60 000 bostäder, varav cirka 56 500 genom nybyggnad och 
3 500 genom ombyggnad. Det är en minskning med 11 procent jämfört med år 2017, då knappt 68 000 bostäder påbörjades enligt preliminära uppgifter från SCB.

Cirka 60 000 bostäder färdigställs både under 2017 och 2018 enligt Boverkets prognos.

– Enligt Boverkets beräkningar behöver 80 000 bostäder byggas årligen från 2017 till 2020 för att räcka till den växande befolkningen. Bostadsbyggandet är högt men inte tillräckligt högt, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket.

Bostadsrättsbyggande kan minska betydligt

Signaler om en minskad försäljning av nyproducerade bostadsrätter, i synnerhet på några marknader, och en inbromsning i byggloven gör att Boverkets prognos nu uppdateras. Antalet påbörjade bostadsrätter kan komma att minska med 25 - 30 procent i år, medan byggandet av hyresrätter och småhus totalt sett förväntas vara oförändrat. Utvecklingen för bostadsrätter är dock osäker, och kommande delårsrapporter från bostadsutvecklare får ge bättre vägledning.

– Bostadsbyggandet minskar främst på några marknader där det redan har byggts mycket eller där antalet bostadsrätter i nyproduktionen är stort. På en del andra håll kan byggandet komma att öka, bedömer Hans-Åke Palmgren, expert på Boverket. Förutsättningarna i form av en stark konjunktur och ett lågt ränteläge är fortsatt gynnsamma.

Störst inbromsning i Storstockholm

Inbromsningen förväntas bli stor i Storstockholm, där bostadsbyggandet väntas minska med uppemot 25 procent. Här är kopplingen till prisutveckling, kreditrestriktioner och en stor andel bostadsrätter i produktionen tydligast. Bostadsbyggandet backar även i en del större kommuner utanför storstadsregionerna.

Byggandet kan komma att öka i Storgöteborg och Stormalmö

I Malmö påbörjades rekordmånga bostäder under fjolåret och den regionala bostadsmarknaden bedöms i nuläget vara fortsatt stark, med Lund som förväntat draglok. Ännu större förväntningar på bostadsbyggandet de kommande åren har Göteborg. I både Storgöteborg och Stormalmö ökade byggloven för flerbostadshus kraftigt under 2017, och bland kommuner med mindre än 75 000 invånare ökade också byggloven betydligt.

Mer stabilt på bostadsmarknaden

Bostadsmarknaden har varit turbulent sedan slutet av sommaren 2017 då en flerårig, snabb prisuppgång bröts. Priserna har stabiliserats i början av 2018 efter höstens fall, men det är för tidigt att säga om läget är uthålligt. Jämfört med för ett år sedan hade medelpriserna på bostadsrätter fallit med måttliga 5 procent i riket i februari, enligt Mäklarstatistik. Villapriserna var två procent högre än ett år tidigare.

Kommunerna räknar med ökat byggande nästa år

Hur bostadsbyggandet utvecklas på två års sikt är i nuläget mycket svårt att bedöma. Boverket gör tills vidare antagandet att antalet påbörjade bostäder blir oförändrat år 2019 jämfört med 2018.

Varje år svarar landets kommuner på Boverkets bostadsmarknadsenkät. Just nu sammanställs årets enkät och resultaten kommer att presenteras senare i vår, men redan nu kan Boverket se att det finns en markant ökad projektpotential med bostadsrätter.

– Men med tanke på det osäkra marknadsläget är det dock osannolikt att alla projekt kommer att realiseras.

Prognos för färdigställda bostäder

Boverket gör även en prognos över antalet färdigställda bostäder. 120 000 bostäder förväntas tillföras bostadsmarknaden under 2018 och 2019. Antalet för respektive år är fler än 2017, då 53 500 bostäder färdigställdes enligt preliminära uppgifter från SCB.

Se intervju om den nya prognosen:

 


 Dela     Tillbaka  

Slutrapport Dag & Nät FoU-program

2018-09-21

Svenskt Vatten presenterar slutrapport för Dag&Nät Forsknings- och utvecklingsprogram 2014 – juni 2017.


Stora möjligheter för byggsektorn att minska utsläppen

2018-09-20

Byggsektorn har stora möjligheter att minska sina CO2-utsläpp oavsett vilket byggmaterial som används. Det visar en LCA-studie av klimatpåverkan från flerbostadshus.


Möt oss på VA-mässan i Jönköping

2018-09-19

Slussen.biz ställer, tillsammans med sitt systerföretag Vatteninfo, ut på VA-mässan i Jönköping. Träffa oss i monter MG0:16 som är lokaliserad i entrégången.


Slussen.biz lanserar ExpoStyr

2018-09-19

Produkterna och systemen för styrningen av fastigheter blir fler och fler och allt "smartare". Slussen.biz lanserar nu ExpoStyr, som bygger på samma koncept som ExpoVent, ExpoKyla och ExpoVA, vars premiärtur arrangeras i april 2019.


Föreslå din vinnare!

2018-09-18

Vilket företag eller organisation har utvecklat en produkt, tjänst eller metodik som är värd att premiera med prestigefyllda Stora Inneklimatpriset? Nu har du chansen att föreslå din vinnare.


Gigantisk avloppsklump i Kungsbacka

2018-09-18

En klump på fem ton med skräp har fått avlägsnats från en av Kungsbacka kommuns avloppsstationer, skriver kommunen på sin hemsida.


ExpoVent kommer till norra Sverige

2018-09-18

Efter en lyckad tur i Skåne gör ExpoVent ett besök i de norra delarna av landet och besöker Luleå (9/10), Umeå (10/10), Örnsköldsvik (11/10) och Sundsvall (12/10).


Vattenfestival i Norrtälje

2018-09-17

Besök av briggen Tre Kronor, start för Den Stora Vattenutmaningen och möjlighet att ta del av lösningar för enskilda avlopp. Det var några av de aktiviteter som lockade över 1000 besökare till Norrtälje hamn den gångna helgen.


Ny Profil på Slussen.biz

2018-09-11

Höstens första Profil har sitt ursprung i Jämtland, är uppvuxen i Sundsvall, är ordförande i en branschorganisation i VA-branschen, har två chefsroller på ett stort konsultföretag och gillar att paddla kajak.


Underjordisk fjärrvärme och fjärrkyleanläggning invigd

2018-09-06

En underjordisk fjärrvärme och fjärrvärmeanläggning med tillhörande kallvattenlager om 25 miljoner liter har invigts i Helsingfors.