Boverket förutspår minskat bostadsbyggande 2018

2018-04-16 Slussen Building Services

Fler bostäder behöver byggas för att räcka till den växande befolkningen. Men flera indikatorer tyder på att byggandet minskar i år. Boverket sänker därför prognosen för antalet påbörjade bostäder under 2018. I Storstockholm förväntas en kraftig inbromsning, medan byggandet kan komma att öka bland annat i Storgöteborg.

Enligt Boverkets prognos påbörjas i år 60 000 bostäder, varav cirka 56 500 genom nybyggnad och 
3 500 genom ombyggnad. Det är en minskning med 11 procent jämfört med år 2017, då knappt 68 000 bostäder påbörjades enligt preliminära uppgifter från SCB.

Cirka 60 000 bostäder färdigställs både under 2017 och 2018 enligt Boverkets prognos.

– Enligt Boverkets beräkningar behöver 80 000 bostäder byggas årligen från 2017 till 2020 för att räcka till den växande befolkningen. Bostadsbyggandet är högt men inte tillräckligt högt, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket.

Bostadsrättsbyggande kan minska betydligt

Signaler om en minskad försäljning av nyproducerade bostadsrätter, i synnerhet på några marknader, och en inbromsning i byggloven gör att Boverkets prognos nu uppdateras. Antalet påbörjade bostadsrätter kan komma att minska med 25 - 30 procent i år, medan byggandet av hyresrätter och småhus totalt sett förväntas vara oförändrat. Utvecklingen för bostadsrätter är dock osäker, och kommande delårsrapporter från bostadsutvecklare får ge bättre vägledning.

– Bostadsbyggandet minskar främst på några marknader där det redan har byggts mycket eller där antalet bostadsrätter i nyproduktionen är stort. På en del andra håll kan byggandet komma att öka, bedömer Hans-Åke Palmgren, expert på Boverket. Förutsättningarna i form av en stark konjunktur och ett lågt ränteläge är fortsatt gynnsamma.

Störst inbromsning i Storstockholm

Inbromsningen förväntas bli stor i Storstockholm, där bostadsbyggandet väntas minska med uppemot 25 procent. Här är kopplingen till prisutveckling, kreditrestriktioner och en stor andel bostadsrätter i produktionen tydligast. Bostadsbyggandet backar även i en del större kommuner utanför storstadsregionerna.

Byggandet kan komma att öka i Storgöteborg och Stormalmö

I Malmö påbörjades rekordmånga bostäder under fjolåret och den regionala bostadsmarknaden bedöms i nuläget vara fortsatt stark, med Lund som förväntat draglok. Ännu större förväntningar på bostadsbyggandet de kommande åren har Göteborg. I både Storgöteborg och Stormalmö ökade byggloven för flerbostadshus kraftigt under 2017, och bland kommuner med mindre än 75 000 invånare ökade också byggloven betydligt.

Mer stabilt på bostadsmarknaden

Bostadsmarknaden har varit turbulent sedan slutet av sommaren 2017 då en flerårig, snabb prisuppgång bröts. Priserna har stabiliserats i början av 2018 efter höstens fall, men det är för tidigt att säga om läget är uthålligt. Jämfört med för ett år sedan hade medelpriserna på bostadsrätter fallit med måttliga 5 procent i riket i februari, enligt Mäklarstatistik. Villapriserna var två procent högre än ett år tidigare.

Kommunerna räknar med ökat byggande nästa år

Hur bostadsbyggandet utvecklas på två års sikt är i nuläget mycket svårt att bedöma. Boverket gör tills vidare antagandet att antalet påbörjade bostäder blir oförändrat år 2019 jämfört med 2018.

Varje år svarar landets kommuner på Boverkets bostadsmarknadsenkät. Just nu sammanställs årets enkät och resultaten kommer att presenteras senare i vår, men redan nu kan Boverket se att det finns en markant ökad projektpotential med bostadsrätter.

– Men med tanke på det osäkra marknadsläget är det dock osannolikt att alla projekt kommer att realiseras.

Prognos för färdigställda bostäder

Boverket gör även en prognos över antalet färdigställda bostäder. 120 000 bostäder förväntas tillföras bostadsmarknaden under 2018 och 2019. Antalet för respektive år är fler än 2017, då 53 500 bostäder färdigställdes enligt preliminära uppgifter från SCB.

Se intervju om den nya prognosen:

 


 Dela     Tillbaka  

Ny ventilationsguide för historiska byggnader

2018-12-18

En ny ventilationsguide med förvaltare av historiska byggnader har lanserats.


Anita Aspegren ny VD för IQ Samhällsbyggnad

2018-12-17

Styrelsen har utsett Anita Aspegren till ny VD för IQ Samhällsbyggnad. Hon är idag avdelnings­chef på Energimyndigheten med ansvar för bland annat forskningsfinansiering inom byggområdet och ingår i myndighetens ledningsgrupp.


Spika dagen - Inneklimatgalan är tillbaka

2018-12-14

Nu är det dags sätta ett kryss för den 16 maj 2019 i kalendern. Då är nämligen succén Inneklimatgalan tillbaka.


Satt fast i ventilationstrumma i två dygn

2018-12-13

En man satt fast i två dygn i en ventilationstrumma i San Lorenzo i Kalifornien innan han upptäcktes, rapporterar tv4.se.


ÅF planerar att gå samman med Pöyry

2018-12-13

ÅF planerar att gå samman med finska Pöyry enligt information på sin hemsida.


Översvämningskartor är inte pålitliga

2018-12-11

Kartorna ska förutse vårfloder och översvämningsrisker och bygger på antaganden och befintliga data, men de är inte kalibrerade mot verkligheten, säger Nancy Joy Lim, miljöforskare vid Högskolan i Gävle.


Säkerhetsnätverk inom VA bildat

2018-12-11

Svenskt Vatten har bildat ett nätverk för säkerhetsansvariga inom VA.


Fallande byggnadsinvesteringar i offentliga lokaler

2018-12-10

Analysföretaget Industrifakta har sammanställt byggnadsinvesteringar och underhållskostnaderna för offentliga lokaler under årets tre första kvartal.


Små energiagenter redo att jaga energislöseri

2018-12-07

Slussen.biz fanns på plats när 13 vetgiriga 5-åringar på förskolan Sälen i Stockholm utexaminerades som energiagenter av Agent Ström och El´Boven.


Flera vattenläckor i Östergötland

2018-12-06

Det senaste dygnet har det uppstått vattenläckor i både Boxholms och Norrköpings kommun. I Boxholm har bland annat flera skolor tvingats hålla stängt på grund av läckan, rapporterar sverigesradio.se.