Delar av Brf Kungsklippan som är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar och objektet för dagens energideklaration. Foto: Ulrik Hammarsträng
Slussen.biz tog rygg på energikonsulten Roland Jonsson från WSP när han energideklarerade en av Sveriges största bostadsrättsföreningar i centrala Stockholm.
I början av 1930-talet beslöt HSB att köpa Bolinder-Munktells mark på Kungsholmen, ett stenkast från Stockholms centralstation, och sätta igång sitt största bostadsprojekt så långt. Tankegångarna kring arkitektur och inventarier var för tidpunkten mycket moderna. De nio våningar höga husen byggdes i funkisstil och var modernt utrustade med badrum i varje lägenhet. Det första huset i Brf Kungsklippan, som skulle komma att bli något av HSB:s flaggskepp, stod klart 1934.
Idag består Brf Kungsklippan av 13 byggnader med drygt 1000 lägenheter och mer än 70-talet lokaler med olika verksamheter.
- Föreningen har cirka 1200 medlemmar och lokalhyresgästerna är bland annat en skola, flera restauranger, affärer och ett hostel. Idag pågår renoveringar av skollokaler och stambyte i föreningen, berättar Mikael Åkerlund som är fastighetstekniker på Einar Mattsson och representerar fastighetsägaren under energibesiktningen.
Mikael Åkerlund (t.v.), Einar Mattsson, och energiexperten Roland Jonsson, WSP, förbereder dagens arbete. Foto: Ulrik Hammarsträng
Det är andra gången de aktuella fastigheterna energideklareras och dagen börjar med en snabb titt på ritningarna över området.
- Sedan förra energideklarationen gjordes har föreningen bytt ut all gemensam belysning till närvarostyrd lågenergibelysning.Tyvärr är det många fastighetsägare som inte tar chansen utan bara gör deklarationen för att den är ett lagkrav. Nu kommer jag mäta upp ett av husen och jämföra med den Atemp som anges i den förra besiktningen och se så att det stämmer. Sedan kommer vi gå in i fjärrvärmeundercentralerna, tvättstugorna och vindarna i några fastigheter. Jag fotar detaljer för att ha som stöd när åtgärdsförslagen skall ges. Det blir också en del foton på installationerna, berättar Roland Jonsson.
På besök i ett av installationsutrymmena. Foto: Ulrik Hammarsträng
Mikael Åkerlund berättar att ventilationen i bostäderna är självdrag och att varje lokal har sin egen ventilationslösning.
- Det finns hjälpfläktar för självdraget på taken. När det gäller lokalerna anpassar man ju ventilationen efter vilken verksamhet hyresgästen bedriver, men de flesta har en FTX-lösning.
När det gäller energianvändningen i verksamheterna ska den räknas bort från värdet som anges i energideklarationen.
- En del verksamheter har ett eget elabonnemang och då är det ju inga problem att räkna bort den el som tillhör verksamheten. Annars får man, när det gäller verksamhetselen, utgå från ett normalvärde och sedan räkna bort det som överskrider på grund av verksamhetens art. Det kan vara en restaurang som kräver extra ventilation eller en frisör som kräver extra mycket varmvatten. Det kan också vara ett kontor där man är fler personer än vad det från början är anpassat för och man behöver forcera ventilationen. Avgränsningen för verksamhetsel kan var ibland lite knepig om man har gemensamhetsabonnemang, säger Roland Jonsson.
Väl tillbaka på sitt kontor sammanställer Roland Jonsson informationen och intrycken från den okulära besiktningen och tar del av statistiken från fastighetsägarens energileverantörer.
- Jag har nu fått inloggning till fastighetsägarens fjärrvärme- och elleverantörer. Jag stämmer också av så att den angivna Atempen är korrekt. Atempen är ju den area över vilken energianvändningen ska fördelas, så att den är korrekt har stor betydelse för energianvändningen som anges i energideklaration. Jag för också en dialog med fastighetsägaren om vilka åtgärder som gjorts sedan förra deklarationen, OVK-besiktning och radonmätning. En radonmätning var ju just avslutad i det här fallet. De rekommendationer jag troligtvis kommer ge här är översyn av VVC-förluster och nya energisnålare pumpar. Här tror jag det finns en hel del att hämta till en rimlig investering. Jag räknar också på en frånluftsvärmepump och ett par saker till. Till sist registreras deklarationen i Boverkets system, Gripen, och en energideklaration per trapphus levereras till fastighetsägaren.
Text och foto: Ulrik Hammarsträng
Dela | Tillbaka |
Avfall från solcellsparker och vindkraftverk behöver tas om hand på ett hållbart sätt. Nu föreslår Energimyndigheten bland annat skärpt producentansvar för solceller och en miljöfond för vindturbinblad.
Projektet Testbed PFAS har utvärderat reningstekniker för förorenat vatten och jord samt PFAS-fria släckmedel, med goda resultat. Nu finns vetenskapligt testade metoder för rening av vatten färdiga att tas i bruk.
Slussen.biz har fått en rapport från energiexperten Roland Jonsson som besökt den kombinerade vvs- och elmässan i tyska Essen.
Regeringen ger Energimarknadsinspektionen i uppdrag att analysera behovet av ett förstärkt kundskydd på fjärrvärmemarknaden.
2024 års upplaga av VA-priset tilldelas Christina Nordensten, tidigare beredskapshandläggare på Livsmedelsverket och chef för den nationella vattenkatastrofgruppen VAKA från starten 2004 tills hon gick i pension 2023.
Den 22 mars varje år infaller världsvattendagen. Det är en dag instiftad av FN för att uppmärksamma vattnets värde och de vattenutmaningar som världen står inför.
Vid Energiföretagen Sveriges föreningsstämma, den 21 mars, valde en enig stämma Sezgin Kadir till ny styrelseordförande för Energiföretagen Sverige.
Nu är det bara en dryg månad kvar tills Nordbygg slår upp portarna i Älvsjö. Du missar väl inte att hänga med vad som händer på Slussen.biz temasida för mässan?
Regeringen har fattat beslut om Sveriges nationella strategi för klimatanpassning. I arbetet med strategin har regeringen konstaterat att det behövs ny lagstiftning för att effektivisera det lokala klimatanpassningsarbetet.
De senaste tjugo åren har luften i svenska städer blivit allt bättre, visar ett forskningssamarbete som utgår från Göteborgs universitet. Flera tusen dödsfall kan ha förhindrats varje år, tack vare bättre luft.